Девелопер PST Development построит для интернет-ритейлера Ozon логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами сделки. Представитель Ozon эту информацию подтвердил. По его словам, комплекс планируется ввести в эксплуатацию в следующем году, после окончания строительства компания возьмет его в долгосрочную аренду. Другие детали он не раскрыл. В PST Development на запрос «Ведомостей» не ответили. Представитель CORE.XP, которая выступала консультантом данной сделки, от комментариев отказался.

Новый складской комплекс займет 17,7 га рядом с деревней Пенино в новой Москве, его строительство позволит создать порядка 7000 рабочих мест, сообщал ранее Москомстройинвест, не раскрывая девелопера. Сам участок принадлежал компании «Стройком», которая возводит в этом районе жилой комплекс «Новые Ватутинки», знает один из консультантов. Представитель этой фирмы на запрос «Ведомостей» не ответил.

PST Development, судя по данным ее сайта, специализируется на строительстве складов и объектов торговой недвижимости. В ее портфеле – распределительные центры «Магнита» (45 800 кв. м) в Тольятти и «Пятерочки» (21 500 кв. м) в Великом Новгороде, гипермаркеты «Лента» в Казани (10 379 кв. м) и Орске (9084 кв. м). Генеральным директором и бенефициаром компании, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», является бизнесмен Гайк Оганян.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам III квартала 2022 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 188,1 млрд руб. – это на 74% больше, чем было годом ранее. Количество заказов за этот период увеличилось на 91% до 107,5 млн единиц, количество активных покупателей – на 54% до 32,7 млн. Крупнейшие акционеры компании – АФК «Система» и фонд Baring Vostok.

Ozon вел переговоры со многими девелоперами о строительстве этого склада, знают два консультанта, работавших с участниками переговоров. В частности, по их словам, участие в этом проекте могла принять PNK Group, но стороны так и не пришли к соглашению. Собеседники «Ведомостей» напоминают, что PST Development уже не первый раз будет возводить склад для интернет-ритейлера. В 2021 г. компании договорились о строительстве логопарка на 135 000 кв. м в поселке Бугры в Ленинградской области, который Ozon также возьмет в аренду.

Решение интернет-ритейлера об аренде комплекса в Ватутинках связано с растущим спросом на многие товары и, как следствие, расширением ассортимента у продавцов в Московском регионе, пояснил представитель Ozon. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что крупнейшие онлайн-ритейлеры по этой причине планируют в ближайшее время нарастить свои складские портфели. В прошлом году Ozon вместо AliExpress арендовал у регионального девелопера «Адва» порядка 100 000 кв. м в логопарке «Обухово» на Горьковском шоссе. Он также договорился снять по 80 000 кв. м в комплексах «Софьино», «PNK парк Жуковский» и «Ориентир-Юг». Другой интернет-ритейлер – Wildberries в 2022 г. снял не менее 50 000 кв. м складов. Бумагин отмечает, что многие иностранные компании стали продавать свои товары в России через маркетплейсы. Цепочка поставок в страну стала более сложной, но таким крупным игрокам, как Ozon и Wildberries, проще организовать доставку продукции из-за рубежа, объясняет он. Кроме того, по словам Бумагина, интернет-ритейлеры сейчас занимают свободные ниши в тех категориях, где ранее существенную долю имели международные бренды.

Сколько Ozon будет платить за свой новый склад, не известно. Ставка аренды в комплексе в Ватутинках может составлять порядка 6500–7000 руб. за 1 кв. м в год, полагает партнер NF Group Константин Фомиченко. Региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит о 7500 руб. Это означает, что ежегодные расходы интернет-ритейлера составят 845–975 млн руб. Инвестиции в строительство самого объекта Бумагин оценивает в 8 млрд руб. Афанасенко считает, что они составят 9 млрд руб.

Выбор самого объекта опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется оправданным. Он появится рядом с МКАД, из него будет удобно доставлять товары по всей новой Москве, говорит Бумагин. На западном направлении сейчас довольно мало свободных комплексов и потенциальных строек, напоминает директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский.

Аренда Ozon логопарка в Ватутинках – одна из крупнейших транзакций на рынке складов за последнее время, отмечают консультанты. Помимо сделок самого интернет-ритейлера с «Обухово», «Софьино» «PNK парк Жуковский» и «Ориентир-Юг» «Сберлогистика» в прошлом году договорилась с группой «Адамант» об аренде 96 000 кв. м в логопарке «Армада парк» в Санкт-Петербурге.